英国五年期固定利率房贷平均利率达到6%
英国新办五年期固定利率房贷的平均利率三年来首次达到6%。自9月初以来,利率低于5%的产品减少了约1,500种,计划购房者和固定期即将结束的借款人正面临迅速恶化的贷款条件。
根据Moneyfacts的统计,五年期固定利率房贷平均利率为6.00%,两年期固定利率也达到5.98%。贷款机构的融资成本上升,市场对全球物价、利率和政府借款的担忧也反映在房贷定价上。
固定利率并非只由Bank Rate决定,也受掉期利率等融资成本影响;这类利率反映金融市场对未来利率的预期。因此,即使政策利率维持在3.75%,贷款机构仍可能提高新产品的利率。
自9月初以来,利率低于5%的在售产品减少了约1,500种。这并不意味着现有合同的浮动利率会立即升至6%,但续约或再融资时,新产品利率将成为参考基准。
在伦敦,固定期将在半年内到期的家庭,收到的续约报价可能比几周前更高。若以25年期限借款£30万,利率上升1个百分点,按等额本息方式还款的月供大约会增加£180。
下一次Bank of England利率决策和市场对物价的预期将成为关注焦点。若降息预期增强,新办固定利率房贷更可能下调;反之,利率可能继续居高不下。
确认固定期到期日,并在相同条件下比较向现有贷款机构更换产品和转向其他机构再融资的方案,包括月供、手续费和提前还款费用。
来源BBC News报道日期 10月5日